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布鲁克代尔高级生活股在7月27日上涨多达13%

2020-07-28 15:58:10来源:

在7月27日早盘交易中的某个时刻,布鲁克代尔老年人生活(NYSE:BKD)的股票上涨了约13.5%。这位高级住房运营商与主要房东Ventas(NYSE:VTR)达成的协议是这一兴奋的主要推动力。就其本身而言,在早盘交易的最坏点,Ventas下跌了几个百分点。这两支股票都扭转了走势,在华尔街时间下午2:30左右,布鲁克代尔仅上涨了2%左右,文塔斯下跌了不到1%。

重大新闻确实与当前局势有关,当前局势对高级住房设施产生了巨大影响。老年人似乎特别容易患上这种疾病,并且容易在人群中传播。老年人住房专门设计用于将老年人聚集在一处。由于提高了清洁和安全要求,成本增加了。由于设施关闭或限制非居民出行,新居民的流动已减慢。搬迁-居民死亡人数增加和家庭出于对幸福感的担忧而将亲人带回家的混合体-已升高。对于像布鲁克代尔这样的公司来说,这是一个可怕的局面,在公司处理收入下降的同时,成本上升。

布鲁克代尔高级生活股在7月27日上涨多达13%

Brookdale从房地产投资信托公司租赁了120处高级住房设施(REIT)文塔斯。房东一直在尝试与租户合作,以​​确保他们以对所有人(包括居民)都有利的方式应对这种情况。为此,文塔斯和布鲁克代尔同意重新谈判其租赁协议,布鲁克代尔将五处房产“出售”给了文塔斯(实际上,它实际上将这些财产交给了文塔斯以偿还债务,并将继续经营这些财产)。有很多动人的部分,包括Ventas向Brookdale提供的4,500万美元贷款,而Brookdale最终给Ventas提供了一些资金和认股权证以换取更改。但是,最终,由于变更,到2020年,布鲁克代尔的租金义务将减少4200万美元,到2021年将减少9000万美元。到2022年,租金将再次以每年3%的速度增长(供参考,租约于2025年结束)。这些变化将为布鲁克代尔提供一些急需的呼吸空间,因为它可以适应当前局势在整个高级住房空间中引起的变化。

在交易日初,投资者显然对Brookdale Senior Living从Ventas获得帮助感到高兴。但是现实是,这不会立即改变大局,而且仍然存在很大的不确定性,这有助于解释为什么随着时间的流逝,对新闻的兴奋突然消失了。这绝对是一种净积极的态度,但是积极的态度仍有待观察,并在很大程度上取决于社会克服或至少学会与当前局势一起生活的进展。