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Hibernia房地产投资信托基金的房地产价值在上半年下跌3.8%

2020-11-19 14:12:31来源:

都柏林上市的房地产集团Hibernia房地产投资信托报告称,截至9月底的六个月内,其租户群体的租金收取率很高。

希伯尼亚房地产投资信托基金表示,商业租户的租金征收率目前为99%,住宅租户的租金征收率为98%。

它指出,其合约租金总额的60%来自科技公司或国有实体

该公司表示,9月份的年度合同租金为6,650万欧元,较3月份增长1%。

但该公司的投资组合价值也小幅下降了3.8%,从3月底的14.65亿欧元降至14.21亿欧元,这是自首次公开募股以来的首次下跌。

Hibernia房地产投资信托表示,它有两个办公计划正在按计划完成,预计在2021年初完成,这些计划将提供62,500平方英尺的A级办公空间。这些办公室中有38%是预先出租的。

它还有一些主要的办公室开发项目,已得到全面规划批准,并准备在未来12-26个月内开始。

Clanwilliam Court和Marine House的工作可于2022年初开始,而其Harcourt Square的开发则应于2023年初开始。

考虑到Covid-19的限制和相关的市场条件,Hibernia房地产投资信托称整个爱尔兰房地产市场的投资活动“安静”的六个月。

它没有进行任何出售,并投资了380万欧元进行了两次较小的收购,这两项收购均与现有的Hibernia资产相邻,并且本质上是固定的。

纵观整个都柏林办公楼市场,Hibernia房地产投资信托表示,Covid-19危机已导致许多潜在的租户在近期内推迟或取消他们的办公空间计划。

它说,尽管有关疫苗开发的最新消息是积极的,但很难想象需求会大幅度回升,除非有明确的途径让工人以有意义的数量返回办公室。

该公司表示:“目前我们现有的办公室租户对他们对长期工作空间要求的期望很难看出趋势,而且实际上很多人目前还不知道。”

Hibernia房地产投资信托表示,Covid-19大流行病正在加速已经发生的工作模式的变化,例如更远程的工作,对办公室内部协作工作空间的更多关注,对员工健康的重视以及建筑物可持续性证书的重要性。

它说:“这是我们已经将其纳入建筑设计的因素,正如在风车区所看到的那样。”

希伯尼亚房地产投资信托基金首席执行官凯文·诺兰(Kevin Nowlan)表示,尽管在截至9月的六个月中充满挑战的环境中,该公司的战略重点仍取得了重大进展。

他说,该业务表现良好,可分配收入进一步增长,投资组合价值仅出现小幅下降。

“我们的杠杆率是泛欧REIT领域中最低的,而资产负债表的优势为我们提供了增强价值投资机会的强大能力和战略灵活性。我们已经完成了2020年8月启动的2500万欧元的股票回购计划,事实证明,这是对资本的高度利用。”

首席执行官表示,在没有明确的途径让工人大量返回办公室之前,Hibernia房地产投资信托预计都柏林的办公室空缺率将继续上升,租金将保持压力。

Nowlan先生补充说:“随着大流行的继续,我们相信办公室对于员工协作,创造力和文化的重要性已经越来越明显,并且我们对都柏林市中心配置完善的高级办公室的长期前景持乐观态度。”

Goodbody分析师表示,尽管全球办公楼市场受到不确定性的困扰,但投资量却严重下降,而且租户活动处于停滞状态,由于Covid-19,Hibernia房地产投资信托的投资组合的质量“在严重影响市场的过程中逐渐消失”。 。

在一份报告中,古德伯德(Goodbody)表示,该行业领先的租金收入使Hibernia在大多数同行削减或暂停分配的期间处于收入和股息增长的“稀罕”状态。

Investec表示,Hibernia的股价在最近几周表现良好,本月到目前为止已上涨了20%以上。

经纪人说:“市场租金的最终确定地点仍不确定,但是鉴于近几个月来交易活动的减少,特别是在租赁市场,因为企业推迟在当前环境中做出决定,”