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西澳大利亚州需要投资者帮助增加租赁库存

2020-09-11 15:49:30来源:

Perthis的租赁库存短缺,空置率为1.6%,目前8月30日周末在reiwa.com上只有3,206处房屋可供出租,比去年同期下降了51%。

您可能想知道为什么我们看到空置房屋的数量如此之大,而我们的空置率却是自2008年3月以来最低的。这有几个原因。首先,由于近几个月来由于COVID-19从海外和东部州返回西澳大利亚的人数增加,库存吸收得更快。

重要的是,我们仍然没有看到大量的投资者重返房地产市场。通常,我们预计投资者需求强劲,而空置率较低。但是,随着长期房地产市场低迷期间资本增长预期的减弱,投资者似乎不愿返回。

影响投资者决策的另一个关键因素是《住宅租赁(COVID-19反应)法》的实施。实地代理商的反馈是,由于投资者对按市场价和租金问题租户定价租金能力的限制,他们担心重返市场。

REIWA成员报告说,由于大流行的影响,遭受经济损失的租户不超过百分之二。因此,重要的是使租赁市场尽快恢复正常状态,以使投资者重新购买并为租户提供住房。

从长远的角度来看,尽管这些方面可能会在短期内给一些投资者带来问题,但对于那些考虑进入房地产投资,考虑投资的人来说,现在绝对是正确的时机。

要使租赁市场在供求之间达到理想的平衡,其空置率应约为3%。由于珀斯和西澳州的一些地区的空置率远低于3%,租金价格开始上涨只是时间问题。