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负债率高中海地产如何走出怪圈困局

2020-09-17 11:27:15来源:

房产价格居高不下,导致房产企业销售产品时的难度加剧,除了具有刚性需求的用户之外,多数用户在短期之内依然持续观望之中,这也就导致房产企业很难在现有状况下摆脱困境,负债率高的中海地产近期阶段也出现了众多问题,如何才能够减轻负债率,以此助力企业发展成为了该企业中董事会最为关心的话题,目前其净资产尽管在行业中排名靠前,当然所具有的问题也是多样的。

近日记者采访中,中海地产高管曾明确表示,自己对于高房价异常痛恨,但是其房产公司所销售的房产平均价格却多在2万元以上,这一问题极为矛盾。

近年来中海地产的净利润同比总计下降达到了3.7%,其企业在前8个月拿地总计付出资金为781亿元,尽管拿地数量占比极高,但是在毛利率方面下降却高达4.3%,刨出其他一些利率以及费用支出等相关的影响因素,该企业在运营之中获得实际收益已经很低。

从目前其公司所销售的多地区房产可知,中海地产销售均价为18024.8元每平方米, 8月,销售额287.91亿元,同比增长17.6%,销售均价已达2.1万元每平方米。从这一统计数据可以发现,中海集团为了降低自身获得收益率降低问题,在不断的推升房价。

业内人士分析,中海地产的这种做法治标不治本,尽管短期之内能够让其企业获得收益额度提升,但这也仅仅是表示房产变现之后获得的收益部分,由于大量房产销售处于低迷阶段,想要打开市场其难度非常高,这种状态下就会有大量资金被闲置,对于其企业的发展所会造成的影响会很大,一方面需要清还债务,需要承担利息,另一方面资金却闲置无法使用,这种问题会导致其企业未来发展中能够获得的净利润额度再次明显下跌,有业内人士表示,未来两年之内,其母公司的总净利下跌额度会达到10%以上,而这也就意味着其企业发展将会更为困难。