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随着库存下降 购房者面临糟糕的时机

2019-08-14 14:53:47来源:

对美国房地产市场的最新消息发现,随着利率下降,更多的美国人正在回家购物。但买家正在寻找寻找完美住宅的新障碍:低库存。

“我们现在看到的问题是我们没有足够的房屋可供出售。长期以来,我们还没有足够的房屋出售,“Realtor.com首席经济学家Danielle Hale告诉雅虎财经的第一笔交易。

今年7月,Realtor.com表示新上市房产数量较去年同期减少7%,而市场价格低于20万美元的入门级住宅数量下降9.9%。

黑尔说,随着越来越多的卖家进入市场,他们已经开始看到今年早些时候库存增长。但上个月的库存却朝着相反的方向发展。

“我们没有看到库存增加,因此我们开始扭转这一趋势,此时买家真的想重新进入市场,”黑尔说。“这只是糟糕的时机。”

Capital Economics最近的一份报告调查了旧金山市场的房屋销售情况:“如果你找不到买房,抵押贷款的资格就无济于事。6月份的旧金山房屋数量为158万套,接近历史最低水平。此外,人口普查局报告称,第二季度全国房主空置率处于40年低点。44个州的职位空缺率低于平均水平,内华达州和密苏里州的职位空缺尤为严重。“

Capital Economics表示,6月份单户总销售额较上月下降0.5%。

但是,如果你能找到合适的家,那么黑尔说现在还是买的好时机。抵押贷款利率仍接近历史低位,30年期固定贷款利率约为3.80%。债券收益率下降,再加上美联储近期的降息和股市波动,可能会使抵押贷款利率暂时维持在低水平。

“对于目前市场上的买家而言,提高抵押贷款利率的担忧并未出现,”黑尔说。“他们可能在今年剩余时间内享受低抵押贷款利率。”

“房屋数据在2019年出乎意料地疲软,特别是考虑到抵押贷款利率如此之低,”黑尔说。“为了真正看到房屋销售的发生,我们需要看到更多可供出售的房屋。”