当你购买现实生活中的房地产时，每个接触交易的人最大的担忧之一就是“这件房产会估价吗?”由于房地产行业有如此多的制衡、规则和规定，因此重要的是要有一个中立的第三方来评估房产，这样价值就不会被过度夸大。
但是元宇宙呢?现在，很多人都在问自己，虚拟房地产是否会估价，包括现实世界的估价师。由于元界交易本质上是现金交易，并且没有银行依靠评估师向他们保证他们对房产或借款人进行的赌博会得到回报，因此参与任何特定虚拟房地产交易的参与者要少得多.
确定 Metaverse 中的属性值
您不需要(也不太可能找到)Metaverse 的评估员，但这并不意味着您应该忽略赋予 Metaverse 属性其价值的因素。虽然您可以以低于 20,000 美元的价格进入主流 Metaverse 平台的房地产，但如果您愿意，也可以花一百万美元。你投入到元宇宙中的每一美元都需要仔细考虑，因为这是一个高度投机的世界，你的投资为零的风险是非常非常真实的。
迄今为止，迄今为止最大的 Metaverse 交易是将The Sandbox的土地出售给 Republic Realm，这是一家旨在商业开发 Metaverse 资产的公司。最初由Atari SA拥有，24 x 24 地块以相当于 430 万美元的价格售出——Republic Realm 基本上购买了一块城市大小的 The Sandbox。该公司将可比销售额视为其估值的一个组成部分，但对所涉及的实际指标守口如瓶。
然而，另一家商业企业 Metaverse Group 最近在Decentraland 购买了价值 243 万美元的房产，并考虑到了开发。在接受 Business Insider 采访时，首席执行官 Lorne Sugarman 详细介绍了他的公司如何确定所收购财产的价值。
“我们使用 OpenSea 和其他市场查看价格。我们查看位置。我们查看我们认为的客流量，以及我们认为我们可以获得的收益。我们正在查看您会在其中看到的所有传统指标真实世界并确定合适的价格。”
考虑预期用途和保持时间
由于您不太可能在 Metaverse 中获得正式评估，因此您将不得不自己做很多跑腿工作。像Republic Realm和Metaverse Group一样，您绝对需要考虑附近的其他房产以及它们与您想要购买的房产的相似或不同程度。这正是房地产估价师所做的;他们找到附近的相似房产(越近越好)，然后添加和减去显着差异，例如您的甲板或可比房产的第二间浴室。
然而，由于 Metaverse 不是一个你去居住的地方，而是一个你去做事的地方，因此考虑你对该属性的预期用途也很重要。例如，一些人正在购买 Metaverse 地块用于开发和最终出租给现实世界的零售商，而另一些人则希望为虚拟音乐会等场所开发场地，门票销售是收入来源的一部分。然而，更重要的是，只希望元节的一小部分称为他们自己的并变成他们的个人游乐场。
就像在现实世界中一样，具有商业潜力的房产的价值将远高于仅用于 funsies 的房产(并且 funsies 没有任何问题)。尽管您需要记住，对于商业虚拟房地产，您将面临更长的保留时间，但对于将要转售给公众的那些地块来说，保留时间可能会更短，但目前还没有估值的另一个因素。每当您将资金用于投资时，都会出现一个问题，否则您可以用它做什么，例如购买债券或 REIT(房地产投资信托)股票。
目前，您无法在 Metaverse 中找到合适的评估师，但您可以了解很多关于您想购买的平台的信息，检查您有兴趣购买的社区的销售趋势，并形成一个受过良好教育的人根据您的观察猜测市场将如何变动。对于虚拟房地产，这就是我们所有人现在都在做的事情……这是一个全新的、未经测试的前沿领域。
