除了有助于解释该方法的朗朗上口的首字母缩略词外，房地产投资的 BRRRR 策略并没有什么新鲜事，这是 BiggerPockets 的 Brandon Turner 的创意。以下是 BRRRR 的含义：
买
修复(有人说是修复或翻新)
租
再融资
重复
这是它如何工作的简述版本。
您购买了一套按原样出租的房产(需要一些工作)。
然后，您修理、修复或翻新该物业以准备好出租。
您将其出租并收取租金收入。
然后，您使用从装修和/或房屋升值中获得的股权对您的贷款进行现金再融资。
你重复这个过程。
今年BRRRR的购买和维修方面确实更高;与大多数其他事物一样，房屋价格飞涨。从 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，房屋上涨了创纪录的 13.2%。到 2021 年底，Zillow 的专家预测，房屋价格将比 2020 年底上涨 19.5%。
家庭装修也更昂贵。从 2019 年到 2020 年，增加房屋的成本上升了 49%，增加壁橱的成本增加了 38%，而新橱柜的成本增加了 30%。因此，即使有固定鞋面，您可能需要支付更多费用来购买和翻新房屋。
话虽如此，现在仍然是购买出租物业的好时机。继续阅读以了解您今天如何以及为什么仍然可以使用 BRRRR 策略赚钱。
1.租金上涨
在全国范围内，从 2020 年 8 月到 2021 年 8 月，租金上涨了 9.3%。这高于从 2019 年 8 月到 2020 年 8 月的 2.2% 的涨幅。这种租金上涨适用于所有主要地铁。对于琐事爱好者：迈阿密的租金涨幅最大，同比增长高达 21%。紧随其后的是凤凰城，租金上涨了 19%，拉斯维加斯则上涨了 15%。因此，随着购买和维修房屋的进入成本增加，潜在收入也会增加。只要您的数字有效，即使您支付更多，您仍然可以通过投资单户住宅 (SFR) 来赚钱。
2. 租客池增加/高入住率
自 COVID-19 以来，消费者一直要求在他们的住宅中有更多空间，以便在家工作和在家里度过更多的时间。这些潜在的购房者中的许多人都被排除在市场之外，转而租用单户住宅。这意味着您应该可以轻松出租您的投资。当然，您仍然应该让您的房产处于可出租的状态，用有吸引力的照片和视频进行营销，并进行租户筛选。如果是这样，您应该能够为您的产品获得高价。
3、房屋升值仍可期
预计 2021 年创纪录的房屋升值水平将持续到 2022 年，尽管可能不会那么高。但由于预计需求将保持高位，利率处于低位，而且供应尚未赶上需求，因此预测今天购买的房子明年这个时候会更值钱似乎是一个不错的选择。随着房屋升值而来的是股权，而股权可以带来您的再融资策略和下一个投资机会。
尽管住房和装修成本增加了，但 BRRRR 现在和往常一样好用。请记住对任何潜在投资进行计算，例如现金流和资本化率。如果数字有效并且您有现金或融资，您可能想要去做。
