在中国统计局公布“2021年1月70个一二线城市新创建商品住宅市场销售物价指数”次日，好几个网络热点大城市逐渐下手管控土地出让。
2月24日，青岛生态资源和城建局公布信息称，为正确引导销售市场客观市场竞争，严苛推行居住用地“两集中化”同歩公布转让，全年度将分3批号集中统一公布居住用地的招拍挂公示并执行招拍挂转让主题活动。
说白了“两集中化”，就是指集中化公布转让公示、集中化机构转让主题活动。
24日，青岛自然资源局举办全省居住用地管控部署工作大会，大会传达会议精神了相关部门有关居住用地供货工作中的全新规定，并对2021年全省居住用地供货工作中开展了布署。
依据布署：一是要严苛贯彻执行有关文档规定，科学研究定编居住用地供货方案;二是坚持不懈搞好居住用地信息公示工作中，居住用地信息公示保证立即、精确、全方位;三是严苛推行居住用地“两集中化”同歩公布转让，即集中化公布转让公示、集中化机构转让主题活动，全年度将分3批号集中统一公布居住用地的招拍挂公示并执行招拍挂转让主题活动，正确引导销售市场客观市场竞争。
针对24日文档中提及的“在同一阶段机构很多地快集中化出让”，小白户房产网数据信息研究所投资分析师陈霄告知第一财经，这针对房地产企业资产将造成一定的分离实际效果，促使竞价同地快的房地产企业总数降低，间接性减少了土地拍卖的猛烈水平，防止出现土地拍卖超温状况，土地资源的盈率可能获得合理有效的操纵。另外，针对房地产企业而言，可能加快房地产企业间的分裂，实力雄厚的大中型房地产企业更具有整体实力参加多起地快的竞价，有着大量的拿地机遇。
58安居客房地产研究所院区校长张波剖析称，该现行政策有益于减少土地出让的关注度，对一二手房交易的传导性耳聋危害。因为网络热点大城市的土地出让针对房子价格危害比较突出，近年来，一二线城市许多关键地区的地快进入市场，一部分地快的价钱乃至贴近于附近住宅小区的房子价格，非常容易引起销售市场预估的转变。假如集中化进入市场，土地出让的关注度有可能会获得合理操纵，并减弱针对房子价格的危害。
依据中国统计局23日发布的1月份70个一二线城市新创建、二手商品住宅价格状况表明，青岛新房价钱同比增涨0.2%，环比增涨2.9%。而二手房价格同比下挫0.1%，环比下挫2.1%。特别注意的是，青岛二手房价的下滑正慢慢下挫。从环比看来，其下滑自2020年4月起一路下挫。
对土地出让发布具体措施的不止是青岛市。24日，有网发文件表明，天津市、郑州市等地也就土地交易有关现行政策出文。在相关天津市的网发文件中称，为搞好2021年居住用地“两集中化”同歩公布转让有关工作中，天津明确于3月、6月9月中下旬，分三批号集中统一公布居住用地的转让公示。而在郑州市有关的网发文件中则称，自2月23日起，航空港区、郑东新区、经济技术开发区、高新园区、上街区严禁公布居住用地转让公示，所述地区居住用地转让公示由市局统一机构公布执行。
24日中午，第一财经新闻记者就网发文件內容依次向郑州市、天津市生态资源和城建局处证实，两个地方都确认网发文件內容的存有。
郑州生态资源和城建局一位接电源工作人员回复称，“该文件是依据自然资源部的有关会议精神制订的。事后会出现更详细的调控政策颁布。”
天津生态资源和城建局一位工作员表明，该通告是工作中沟通函，并并不是宣布对外开放的公布信息内容。现阶段，有关工作中已经进行中。
针对所述一些大城市的土地出让具体措施，张波觉得，该现行政策很有可能牵涉到的大城市全是销售市场时下的网络热点大城市，或是是长期以来土地资源供给量排行靠前的大城市。此项现行政策一旦落地式，针对土地资源供货节奏感的规定也会同歩提高，怎样操纵好分批号的土地资源供货，让销售市场能合理消化吸收又不造成 流标率升高，是将来遭遇的一个难点。
实行“集中化供地”方式后，土地价格是不是遭受危害?是不是危害房地产企业拿地节奏感?
易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进表明，依据本次集中化供地现行政策，能够重点关注每一个一季度尾端该类关键大城市的土地交易销售市场。但仍特别注意特殊的时间范围，如一般春节后全是房地产企业聚集拿地、补库存量的环节，要预防3月份发生的拿地高峰期或蹭热点状况。
针对房地产企业事后拿地方法，严跃进称，将产生三点更改。第一、从做规模型的房地产企业看来，关键三四线城市反倒会变成关键拿地的大城市，由于该类大城市拿地的管束相对性少了。第二、集中化供地的现行政策下是不是必须协同拍地，它是房地产企业事后会评定的內容，可是早期准备工作也需做得更扎扎实实。第三、总量土地资源回收会变成网络热点，一部分房地产企业很有可能会担忧该类集中化供地现行政策产生的可变性。
